2026年6月榜单：小区架空层收益归谁？评价最高判决揭晓

2000万索赔案引爆舆论

2026年6月29日, 广州天河区, 南国花园小区, 架空层与夹层收益归属案引起全城所有人的关注, 业委会向物业公司提出索赔, 索赔金额大过2000万元, 法院初步认定涉案场地属于全体业主共同拥有。这起案件涵盖金额超常巨大, 争议焦点清晰明确, 成为广州业主维权历史上具有标志性意义的事件。许许多多市民发出感慨, 表示小区公共收益长时间以来被物业独自侵占, 到现在终于有希望被“吐出来”。

规划文件成关键证据

据记者所知, 南国花园业委会有个负责人叫袁宏海, 他透露说规划文件清清楚楚明白确切地写着各栋架空层仅仅能够当作公共活动的场所来使用, 绝对禁止拿来进行商业经营盈利。从2002年这个小区建造完成之后呢, 这些空间就被开发商瑞华企业以及与之有关联的物业公司租给了商户, 然而所获得的收益从来都没有交给过业主。2024年3月的时候, 业委会曾经发出信函要求支付从2002年一直到2023年期间的公共收益, 总共是7546万元, 但是遭到了拒绝支付, 最后就走上了法庭打官司。

法院认定共有属性

天河区法院于审理期间, 向广州市规划和自然资源局发出协助调查函件。复函表明, 涉案夹层乃是自行车库以及住宅活动场所, 未经批准不准改变用途情况。法院依据此情形认定, 涉案场地属于开发项目配套服务设施范畴, 依法应当归属全体业主共同拥有。开发商瑞华企业虽持有初始登记，然而仅仅是大确权证书, 无法证明涉案场地属于专有部分状态。

诉讼时效争议引关注

住宅小区选出的业主委员会在二零二一年三月二十八日正式宣告成立, 直至二零二五年五月二十九日才向相关部门提起诉讼。部分被列为被告的一方提出主张, 认为在二零二二年五月二十九日止之前所产生的占用费用已经超出了三年的诉讼时效期限。然而法院经过审慎考量后认为, 该业主委员会是依据《管理规约》所赋予的授权从而拥有提起诉讼的权利, 并且涉案场地一直处于被持续占用的状态, 这种侵权的状态至今仍在延续当中。最终, 该法院并没有采纳这份关于时效抗辩的法律意见, 而是决定支持业主委员会所提出的部分诉求。

瑞华企业需承担赔偿

法院表明, 涉及案件的场地是由瑞华企业向外进行出租从而获取利益的, 依据权利与义务保持一致的原则, 该企业应当承担场地占用费用以及利息支付方面的责任。被告五至被告九涵盖了医疗器械公司、教育咨询公司等实际使用的主体, 同样要配合展开调查。袁宏海宣称, 后续对于财产的查控以及款项的追缴将会委托律师去推动进行, 以此保证业主理应得到的款项能够以足额的状态被执行。

政协委员呼吁司法借鉴

广州市政协委员徐强讲, 这案件颇具代表性, 判决会给别的小区处理相仿问题搞司法借鉴。小区公共空间收益归属在长期都是物业跟业主的“糊涂账”, 南国花园业委会的胜诉会促使更多业主维权。徐强提建议, 业主得主动去查阅规划文件, 弄明白公共区域权属, 防止被开发商或者物业侵占收益。

于你身处的小区之中, 物业有没有亦会私下进行出租公共区域以此获取收益这般的情况呢? 欢迎就在评论区那儿分享自身经历, 去点赞并且转发此篇文章, 从而使得更多的业主明白该怎样维护自身权益！

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